Villa para renovación o demolición en la Milla de Oro en Marbella

Ubicación:

 La villa está situada en el exclusivo distrito de la Milla de Oro de Marbella, específicamente en Nagüeles, ofreciendo una experiencia excepcional de vivir justo al lado de las famosas mansiones de Sierra Blanca. Esta prestigiosa ubicación garantiza la proximidad a dos de los hoteles de cinco estrellas más renombrados de Marbella: Marbella Club y Puente Romano, conocidos por su servicio lujoso, restaurantes exquisitos y comodidades de clase mundial.

 Con acceso directo a la carretera nacional en ambas direcciones, la villa proporciona conexiones de transporte convenientes, haciendo que los viajes hacia y desde el área sean sin complicaciones. Además, las impresionantes playas de la Milla de Oro de Marbella están a un paso, permitiendo a los residentes disfrutar de la hermosa costa y la vibrante vida de playa.

 Acogedoramente situada en una de las zonas más codiciadas, esta villa combina elegancia, comodidad y lujo, ofreciendo un estilo de vida inigualable en el corazón del área más prestigiosa de Marbella.

Acuerdo:

 La propiedad pertenece a una persona que la heredó y no reside en España, por lo que principal objetivo del dueño es vender esta propiedad.

- Calificación de la parcela: UE-2

- Coeficiente de edificabilidad: 35%

- Ocupación de la parcela: 30%

- Tamaño mínimo de parcela: 500 m²

- Altura de construcción: planta baja + primer piso + sótano

- Retiro de los límites de la parcela: 3 m

- La parcela tiene una superficie de 1.033 m² con una villa de una planta de 208 m².

Opciones de inversión:

Opción 1: La villa puede ser renovada, agregando 153 m² adicionales (añadiendo un segundo piso) más terrazas.

Opción 2: Demoler la villa existente y construir una nueva. Nueva villa en tres niveles (sótano, planta baja y primer piso) con la posibilidad de añadir un solárium si el futuro cliente lo desea. El resultado puede ser una hermosa villa de 361 m² (planta baja y primer piso), un sótano de 250 m² y terrazas de 100 m², sumando aproximadamente 700 m².

Opción 3: Construir 2 nuevas villas. Dado que la parcela tiene calificación UE-2 y el tamaño mínimo de parcela es de 500 m², contamos con 1.033 m², por lo que podríamos dividir la parcela en 2 partes y construir 2 villas.

 La villa tendrá vista al mar desde el primer piso. Según la nueva legislación para sótanos, se permite hacer patios ingleses, donde las habitaciones en el sótano pueden tener ventanas de piso a techo.

Coste de la compra:

- Precio: 1.600.000€

- ITP 7%: 105.000€

- Notario 1%: 15.000€

- Registro de la Propiedad 1%: 15.000€

- Honorarios de la agencia inmobiliaria incluidos en el precio.

TOTAL: 1.735.000€

Opción de construcción y su coste:

 Una nueva villa de 700 m², estimamos un presupuesto de 1.500.000€ incluyendo todo (demolición, jardín, piscina, villa terminada).

 Precio de venta estimado de la nueva villa: 4.500.000€ - 5.000.000€

Cronograma:

- Reserva de la propiedad con un pago de 10.000€.

- Después de 20 días, firma del contrato de arras (PPC) con un pago del 10% del importe menos el depósito de 10.000€.

- Después de 60 días desde la firma del contrato de arras, finalización de la transacción en la notaría con el pago del 90% restante.

Dentro de 60 días desde la firma del contrato de arras (hasta la finalización de la compra), el arquitecto realizará:

- Obtención del permiso de demolición (2-4 meses)

- Plan topográfico

- Estudios geotécnicos

- Proyecto de la villa (proyecto básico y renders)

- Después de completar la compra en la notaría:

- El arquitecto presentará el proyecto y solicitará la obtención del permiso de construcción (6-8 meses)

- Durante este tiempo, el arquitecto elaborará el proyecto de ejecución.

 Tan pronto como el arquitecto finalice el proyecto de ejecución, podremos organizar el presupuesto para la construcción.

 La propiedad puede ser puesta a la venta durante la construcción y vendida antes de su finalización o inmediatamente después (a un precio más alto).

Servicios Adicionales:

Nos encargamos de todas las gestiones durante el proceso de compra de su vivienda, ofreciéndole un servicio integral para su tranquilidad. Esto incluye:

- Comprobación de posibles deudas.

- Obtención del número N.I.E.

- Retenciones a los vendedores para cubrir posibles deudas o impuestos.

- Apertura de cuenta bancaria.

- Asesoramiento jurídico.

- Trámites notariales.

- Pagos de impuestos correspondientes.

- Cambio de titularidad de servicios como luz y agua.

- Obtención de Licencia de Piso Turístico.

Estos servicios adicionales están disponibles para usted y se ofrecen de manera personalizada. Por favor, consulte con nosotros para obtener más información sobre cómo podemos ayudarle en cada paso del proceso.